Proiectare și autorizare case individuale în Ilfov și București

Proiectarea unei case începe prin înțelegerea terenului, a familiei și a bugetului. O locuință bine gândită folosește eficient suprafața, lumina și orientarea, se adaptează reglementărilor locale și poate fi construită fără improvizații costisitoare.

Aria acestui serviciu: preluăm proiecte de case individuale în tot județul Ilfov și București.

Ce cuprinde proiectarea unei case

Pentru o casă nouă, oferta noastră include de regulă documentația pentru autorizația de construire (DTAC), proiectul tehnic și detaliile de execuție. Acestea acoperă arhitectura, structura de rezistență și instalațiile casei.

La cerere, putem pregăti un pachet complet, care să includă și studiile terenului, verificarea proiectului, documentațiile pentru avize și asistența tehnică pe șantier.

Înainte de semnare, stabilim clar în ofertă ce primești, cine se ocupă de fiecare etapă și ce costuri se plătesc separat.

În funcție de proiect și de serviciile contractate, parcursul poate cuprinde:

• analiza documentelor și a posibilităților de construire;
• definirea temei și a suprafețelor necesare;
• concept arhitectural și variante de organizare;
• modelare și randări 3D pentru înțelegerea volumului;
• coordonarea ridicării topografice și a studiului geotehnic;
• documentația DTAC pentru autorizare;
• proiectarea structurii și a instalațiilor;
• proiect tehnic și detalii de execuție;
• asistență tehnică în timpul lucrărilor.

Unde preluăm proiecte de case noi

Proiectăm case individuale noi în toate localitățile județului Ilfov și în București. Biroul nostru se află în Afumați.

Pentru analiza inițială, precizează localitatea sau sectorul, situația terenului și documentele disponibile. Reglementările și soluția de proiectare se verifică pentru fiecare amplasament.

1. Analiza terenului și a documentelor

Verificăm forma și dimensiunile parcelei, accesul, orientarea, vecinătățile, utilitățile și informațiile urbanistice disponibile. Extrasul de carte funciară, planul cadastral și certificatul de urbanism ajută la stabilirea limitelor în care poate fi dezvoltată casa.

Dacă terenul nu a fost cumpărat încă, consultarea arhitectului înaintea tranzacției poate evidenția probleme de acces, retrageri, suprafață construibilă sau necesitatea unei documentații urbanistice suplimentare.

2. Tema de proiectare și bugetul

Stabilim numărul de persoane, modul de folosire a casei, necesarul de depozitare, spațiile tehnice, parcarea și relația cu grădina. Discutăm ce este esențial și ce poate fi etapizat. Suprafața trebuie corelată cu bugetul complet, nu doar cu costul structurii.

În buget trebuie luate în calcul proiectarea, studiile, taxele, branșamentele, construcția, finisajele și amenajările exterioare. Nu oferim un cost standard înainte de analiză, deoarece terenul, structura și nivelul de echipare pot schimba semnificativ investiția.

Cum compari prețurile pentru proiectarea unei case?

Compară ofertele pentru aceeași casă și aceleași servicii, nu doar suma finală. Verifică dacă prețul acoperă numai DTAC sau și proiectul tehnic și detaliile de execuție, precum și ce este inclus pentru arhitectură, structură și instalații. Separat, urmărește studiile terenului, verificarea proiectului, documentațiile pentru avize și asistența pe șantier. O ofertă cu mai puține servicii nu este direct comparabilă cu un pachet mai larg.

Pentru o ofertă de proiectare, precizează localitatea sau sectorul, suprafața terenului, suprafața aproximativă a casei dorite și documentele pe care le ai deja. Onorariul proiectării este distinct de bugetul pentru construirea casei.

3. Conceptul arhitectural

Conceptul stabilește poziția casei pe teren, orientarea încăperilor, circulațiile, relația interior–exterior și expresia volumului. Comparăm variante înainte de a dezvolta structura și instalațiile, pentru ca deciziile majore să fie asumate la momentul potrivit.

Randările ajută la înțelegerea proporțiilor și a relației dintre casă și teren. Cele trei exemple din portofoliu arată soluții de proiectare la scări diferite; suprafețele de mai jos sunt suprafețe desfășurate, nu suprafețe utile.

Afumați: o casă compactă, cu 183,50 mp desfășurați

În proiectul locuinței P+1E din Afumați, din 2023, suprafața construită este de 95 mp. Arhitecții Cristian Nae și Richard Mustață au urmărit folosirea eficientă a suprafețelor și circulațiilor: zona de zi este la parter, iar spațiile private sunt la etaj. Exemplul este relevant pentru discuția despre organizarea unei case compacte, fără a confunda suprafața ocupată la sol cu cea desfășurată.

Voluntari: separarea spațiilor într-o casă de 518 mp

Locuința P+1E în Voluntari, proiect din 2025 al arhitectului Dănuț Bărbușelu, are 518 mp desfășurați. Soluția leagă livingul, zona de luat masa și exteriorul la parter, în timp ce etajul grupează dormitoarele, băile și depozitarea. Tema ilustrată aici este separarea spațiilor comune de cele private într-o locuință de dimensiuni mai mari.

Moara Vlăsiei: relația casei cu terasa și piscina

Locuința P+1E în Moara Vlăsiei, proiect din 2026 al arhitectului Dănuț Bărbușelu, are 366 mp desfășurați. Proiectul include un acoperiș de tip terasă, suprafețe vitrate ample și o zonă exterioară de relaxare cu piscină. Exemplul arată cum amenajarea exterioară poate fi gândită împreună cu volumul casei, nu ca o completare separată.

Ce ilustrează aceste exemple: soluțiile de proiectare prezentate în portofoliu. Imaginile sunt randări, cu lumină și context ilustrative, nu fotografii ale unor construcții executate. Anii indicați sunt cei ai proiectelor; nu reprezintă date de recepție. Fazele efectiv livrate și stadiul execuției nu sunt confirmate prin aceste prezentări. Pentru o investiție nouă, documentațiile și serviciile se stabilesc în oferta proprie proiectului.

În portofoliu poți vedea și Locuință nouă P+M în Afumați. Preluăm case individuale în tot județul Ilfov și București. Locațiile indicate în portofoliu sunt cele ale proiectelor prezentate.

4. DTAC și coordonarea specialităților

După stabilirea soluției, arhitectura este coordonată cu structura și instalațiile. Documentația pentru autorizare trebuie să respecte certificatul de urbanism, avizele și reglementările aplicabile terenului. Dacă terenul necesită reglementări suplimentare, vezi serviciul de proiectare și avizare PUZ.

Documentația pentru autorizația de construire a casei

În Codul actual, documentația pentru această fază se numește proiect pentru autorizarea construirii (PAC). DTAC este abrevierea istorică întâlnită în documentațiile și explicațiile mai vechi. PAC cuprinde piesele scrise și desenate pregătite de proiectanții de specialitate, corelate cu studiile și avizele necesare. Lista concretă se stabilește în funcție de certificatul de urbanism, caracteristicile investiției și cerințele aplicabile; nu este identică pentru toate terenurile sau localitățile. După autorizare, PAC se dezvoltă în proiectul tehnic pentru execuție (P.Th.).

Putem coordona arhitectura, structura și instalațiile, precum și documentele tehnice necesare depunerii. Cadrul actual este Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor — Legea nr. 169/2026; art. 264 și 276 disting proiectul pentru autorizare de proiectul tehnic pentru execuție. Cerințele concrete se verifică la data demersului, inclusiv dispozițiile tranzitorii aplicabile situației respective. Emiterea autorizației aparține autorității competente; proiectantul pregătește documentația și răspunde tehnic eventualelor solicitări de clarificare.

5. Proiectul tehnic și detaliile de execuție

Autorizația nu înlocuiește proiectul necesar șantierului. Proiectul tehnic dezvoltă soluțiile pentru arhitectură, structură și instalații, iar detaliile clarifică îmbinările și materialele. O documentație coerentă permite cereri de ofertă mai comparabile și reduce deciziile improvizate în timpul execuției.

6. Asistența pe șantier

Pe parcursul lucrărilor pot apărea întrebări despre detalii, materiale sau corelarea specialităților. Asistența proiectantului ajută la interpretarea documentației și la soluționarea situațiilor care trebuie analizate tehnic.

Casă nouă pe un teren liber sau într-un context construit?

Chiar și pentru o casă nouă, proiectarea trebuie să țină cont de clădirile vecine, acces, retrageri, orientare, utilități și regulile urbanistice ale parcelei. Analiza acestor condiții de la început ajută la alegerea unei soluții realiste și coerente.

Proiectare de ansambluri de case în Ilfov

Preluăm proiecte de ansambluri rezidențiale în tot județul Ilfov. Pentru case individuale noi, lucrăm atât în Ilfov, cât și în București.

Pentru un ansamblu, discutăm de la început organizarea întregului teren: locuințele propuse, accesul, circulațiile, parcările, utilitățile și eventualele etape ale investiției. Numărul de locuințe și soluția de amplasare se stabilesc după analiza terenului și a reglementărilor, nu doar prin repetarea unui proiect de casă.

Poți vedea un exemplu în proiectul unui ansamblu de locuințe în Afumați. Pentru prima discuție, precizează că este vorba despre un ansamblu, localitatea, suprafața terenului și stadiul documentelor.

Întrebări frecvente

În ce localități preluați proiecte de case individuale?

Preluăm proiecte de case individuale noi în tot județul Ilfov și în București. Pentru prima discuție, trimite localitatea sau sectorul și informațiile despre teren.

De ce documente am nevoie pentru prima discuție?

Sunt utile actul de proprietate, extrasul de carte funciară, planul cadastral, certificatul de urbanism dacă există și orice informație despre utilități sau construcții existente.

Pentru a organiza aceste informații, poți folosi fișa de pregătire pentru proiectarea unei case în Ilfov sau București (PDF, 2 pagini). Descărcarea este gratuită, fără e-mail. Fișa este orientativă și nu înlocuiește analiza terenului.

Pot începe proiectarea înainte de certificatul de urbanism?

Se poate face o analiză și un concept preliminar, dar soluția pentru autorizare trebuie corelată cu cerințele certificatului și cu studiile terenului.

Cum aleg între o casă parter și una cu etaj?

Pentru o casă nouă, alegerea pornește de la teren și de la felul în care vrei să folosești încăperile. Discută cu arhitectul amprenta la sol, curtea rămasă, legăturile dintre camere și folosirea zilnică a scării. Spune din tema inițială dacă ai nevoie de un dormitor și de o baie la parter. Soluția se stabilește pentru parcela și nevoile concrete ale familiei.

Cât durează proiectarea unei case?

Durata depinde de complexitatea temei, viteza deciziilor, studiile necesare și avizele cerute. Calendarul realist se stabilește după analiza documentelor și a amplasamentului.

Pentru explicația completă a etapelor citește și ghidul Proiectarea unei case în Ilfov sau București: 7 pași până la autorizație.

Pentru investiții industriale consultă serviciul separat de proiectare și autorizare hale în Ilfov.

Solicită o discuție despre casa ta

Trimite localitatea, suprafața terenului și o scurtă descriere a casei dorite la [email protected] sau sună la 0726 202 166. Biroul Architecture Domus Design se află în Afumați, Ilfov.